Omschrijving
Zoelensestraat 56b/d
In het hart van de Betuwe vlak bij Tiel ligt dit schitterende landgoed in het gebied genaamd "Hamsche Bouwing". Het landgoed dat bijna 10 hectare groot is, is zeer geschikt voor het houden van paarden. De ligging aan de meanderende rivier Linge is fantastisch. In de vroege ochtend ziet u de dauw op de weilanden, de zon opkomen en u hoort de vogels fluiten. Het prachtige uitzicht over het groene landschap en de combinatie van de vijver en de Linge maken het wonen hier compleet. Bij warm weer is een duik nemen in het zwembad natuurlijk onmisbaar. Deze woning (met aparte dienstwoning) is gelegen op een prachtig perceel van totaal maar liefst 94.210 m2. Het landgoed is goed bereikbaar en ligt op een paar autominuten van de snelweg A15.
Het rond 1973 gestichte landhuis heeft een indrukwekkende oprit van maar liefst 350 meter, een elektrische poort met imposant hekwerk en wordt gesierd door beukenbomen. Het object is op vele manieren bruikbaar voor wonen en werken. Door de diverse raampartijen heeft u vanuit ieder vertrek contact met de groene tuin en het wijde uitzicht. Aan deze woning grenst apart een volwaardige dienstwoning, die u kunt inrichten als een gastenverblijf of als volwaardige tweede woning (met eigen huisnummer en perceel).
Kenmerken:
- Bouwjaar ca. 1973
- Woonoppervlakte woning ca. 390 m2
- Woonoppervlakte dienstwoning 206m2
- Inhoud woningen totaal ca. 2.535 m³
- Perceeloppervlakte 94.210 m²
Bekijk voor een juiste indruk de video op Funda.nl
BEGANE GROND
Bij binnenkomst is de landelijke en robuuste uitstraling van de woning is zichtbaar en voelbaar. In de hal is een imposant mechanisch uurwerk aanwezig dat zorgt voor de aandrijving van 2 wijzerplaten en een klok. Vanuit de hal komt u in de woonkamer en een aangrenzende studeerkamer die beiden fors van formaat zijn, maar de aandacht gaat bij deze 2 ruimtes toch het meest uit naar het uitzicht. De woonkamer is voorzien van een open haard met sfeervolle schouw, bijzondere boekenkast en biedt via de schuifpui toegang tot het terras met veranda en zwembad. Deze woning is voorzien van meerdere terrassen waardoor u het hele jaar door in de schaduw of de zon kunt zitten. De keuken is luxe afgewerkt en is voorzien van diverse apparatuur (o.a. combi-oven, koffieapparaat en inductie kookplaat) en heeft aangrenzend een bijkeuken en toegang tot een kelderruimte en zolderberging.
Terug naar de hal. Vanuit de hal kunt u de eerste badkamer betreden voorzien van een luxe douche, wastafel en toilet. De badkamer grenst aan de eerste grote slaapkamer; de bewoners hebben van twee slaapkamers één royale slaapkamer gemaakt, waardoor er nu 3 slaapkamers zijn in plaats van 4. Als u verder doorloopt komt u uit in de masterbedroom, voorzien van een eigen badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, toilet en dubbele wastafel.
Via de hal en de ouderslaapkamer kunt u de buitenplaats betreden welke toegang biedt tot een kantoorruimte met pantry en op de verdieping is een badkamer met douche, toilet en wastafel en een royale slaapkamer aanwezig. Deze ruimte zou ook zeer geschikt zijn als gastenverblijf.
DIENSTWONING
Via de charmante binnenplaats of via de eigen entree komt u uit bij de dienstwoning. Deze woning kan beschouwd worden als volwaardig woonhuis omdat deze ook een apart huisnummer heeft.
In deze dienstwoning bevindt zich op de begane grond een woonkamer met laminaatvloer, een open haard, openslaande deuren naar de tuin en een houten balkonplafond, aangrenzend een slaap/studeerkamer, met deuren naar het terras. Via de hal kunt u de woonkeuken betreden welke voorzien is van voldoende kastruimte, een oven en een keramische kookplaat. De hal is uitgerust met toegang tot het toilet en een kantoorruimte. Verder kunt u nog een extra hobbykamer/kantoorruimte vinden aan de achterzijde van deze woning en een wasruimte met opstelling voor witgoed. Dit gastenverblijf biedt nog meer! Het verblijf is op de eerste verdieping voorzien van drie royale slaapkamers en een (berg) zolder.
TUIN
U kunt hier in alle rust en ongestoord een wandeling maken over uw eigen landgoed. Aan de voorzijde van de woning staan aan weerszijden prachtige beukenbomen die voor een mooie landelijke toegang zorgen. De tuin rondom de woning en het buitenverblijf is aangelegd met diverse terrassen en overkappingen om naar wens van de zon of schaduw te kunnen genieten. Er zijn diverse borders en gazons aanwezig. De ligging van deze woning is uniek; aan rivier de Linge.
Loods
De riante loods met paardenstallen bevindt zich naast het woonhuis en biedt volop ruimte voor machines, paarden, of andere (hobby) dieren en vee. De loods telt maar liefst 15 paardenboxen, een zadelkamer, waskamer met warm water en een grote geïsoleerde werkruimte/laboratorium. Tevens vindt u naast dit grote buitenverblijf ook een gedraineerde paardenbak met buitenstallen, een stap/trainingsmolen en een paddock. Kortom: deze ruimte biedt volop plaats voor meerdere auto's, machines of (hobby) dieren en is voorzien van meerdere staldeuren.
BIJZONDERHEDEN
- Bijzonder landgoed op een fantastische locatie;
- De ligging aan de Linge is uniek;
- Imposante entree;
- Een apart dienstverblijf/gastenverblijf;
- Voorzien van een buitenzwembad;
- Paardenbak, stallen en buitenverblijven aanwezig;
- Tegenover een rijvereniging met 20x60 binnenbak en 30x60 buitenbak;
Vraagprijs € 1.690.000,- k.k.
Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branche brede NVM CS meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.
Lees de volledige omschrijving
