Van Beusichem makelaars- en assurantiekantoor - Tiel
Vorige | Volgende

de Henich 24 WADENOIJEN

Vraagprijs € 395.000 k.k.

Neem contact met ons op

0344-621000

info@vanbeusichem.nl

Omschrijving

Op een prachtige locatie in een kleinschalige nieuwbouwwijk aan de rand van Wadenoijen ligt dit heerlijke huis. Deze 2-onder-1-kapwoning heeft aan de achterzijde vrij uitzicht over fruitboomgaarden, de Betuwe is vrijwel letterlijk uw achtertuin. De woning is uit 2008 en kenmerkt zich onder andere door het ruime woonoppervlakte (165 m2 , 707 m3 inhoud) en een perfect afwerkingsniveau. Wadenoijen...

Kenmerken

Soort woning
Half-vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2008
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Omschrijving

Op een prachtige locatie in een kleinschalige nieuwbouwwijk aan de rand van Wadenoijen ligt dit heerlijke huis. Deze 2-onder-1-kapwoning heeft aan de achterzijde vrij uitzicht over fruitboomgaarden, de Betuwe is vrijwel letterlijk uw achtertuin. De woning is uit 2008 en kenmerkt zich onder andere door het ruime woonoppervlakte (165 m2 , 707 m3 inhoud) en een perfect afwerkingsniveau.
Wadenoijen ligt op een steenworp afstand van Tiel en is daarnaast prima via de snelweg A15 bereikbaar. In de buurt liggen diverse voorzieningen, zoals een basisschool en het NS-station Passewaaij dat op 6 min fietsen ligt en NS-station Geldermalsen op 6 kilometer afstand. Wadenoijen ligt enkele autominuten van de afslag naar de snelweg A15 en op korte afstand gelegen van steden zoals Utrecht, Arnhem, Nijmegen en 's-Hertogenbosch.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met vrij hangend toilet met fonteintje. De woonkamer is L-vormig met aan de voorzijde van de woning de ruime zithoek en aan de achterzijde van de woning een uiterst riante woonkeuken met openslaande deuren die toegang geven tot het overdekte terras De parallelle keukenopstelling met gescheiden kook en spoelopstelling is in een neutrale kleur uitgevoerd. De keuken is passend binnen de jaren 30 stijl van de woning en heeft diverse apparatuur, zoals afwasmachine, combimagnetron/oven en kookplaat.
Vanuit de keuken is de naastgelegen verwarmde bijkeuken met inbouw wandkast bereikbaar. Deze ruimte geeft toegang tot het overdekte terras, naar een aparte wasruimte met de witgoedaansluitingen en een inpandige garage met een vaste trap naar een zolderverdieping.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u achtereenvolgens twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning gelegen. Hiervan biedt één slaapkamer de mogelijkheid om een doorbraak te realiseren zodat de zolderverdieping boven de bijkeuken en garage erbij getrokken kan worden en hier een volledige extra kamer te realiseren is. De badkamer is voorzien van ligbad, aparte douche en wastafel. Aan de voorzijde van de woning ligt een ouderslaapkamer over de volle breedte van de woning. Deze verdieping wordt gecompleteerd door een separate toiletruimte die afgewerkt is in dezelfde stijl als de badkamer.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping biedt de mogelijkheid om één of misschien twee extra kamers te realiseren middels enkele aanpassingen.. Tevens hangt hier de CV ketel (combi, gasgestookt).

Tuin:
Aan de achterzijde van de woning ligt een diepe tuin (34 meter) met een groot grasveld en geleide appel- en perenbomen in de borders. De tuin heeft een groot overdekt terras (veranda van 7,5 x 4 meter) die middels openslaande deuren via de woonkeuken te bereiken is. In de zomer is het onder de veranda nog tot laat op de avond heerlijk toeven en kunt u genieten van een prachtige ondergaande zon boven de fruitbomen. Tegen de achtergevel staat een aangebouwde houten berging. Centraal in de tuin ligt een 2e terras omsloten door leilinden.. De tuin is heerlijk vrij gelegen aan de achterzijde met zicht over fruitbomen.

Bijzonderheden:
• Vanuit de diepe achtertuin vrij uitzicht over de fruitboomgaarden;
• Riante woonkeuken met diverse inbouwapparatuur;
• Separate wasruimte op de begane grond en separaat toilet op de eerste verdieping;
• Ruime veranda (van 7,5 x 4 meter) gelegen tegen de achtergevel;
• Mogelijkheid tot realiseren van extra slaapkamer boven de bijkeuken/garage;
• De woning is in de directe nabijheid gelegen van een openbare speelgelegenheid voor kinderen.

Vraagprijs: € 395.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Half-vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Inhoud
707 m³
Perceeloppervlakte
493 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR Combi
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Wadenoijen
Sectie
D
Perceel
974
Oppervlakte
493 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, west, 10 x 34 m
Oppervlakte
340 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Kaart de Henich 24 WADENOIJEN

naar de Henich 24 WADENOIJEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand