**ZATERDAG 14 MEI OPEN HUIS**
Op Zaterdag 14 mei kunt u zonder afspraak tussen 10.00 en 12.30 uur de woning komen bezichtigen.
Heeft u altijd al gedroomd van een KARAKTERISTIEK huis met veel RUIMTE, SFEER en mogelijkheden, op LOOPAFSTAND van het gezellige stadscentrum van Tiel, winkels, horeca, scholen en supermarkten? Dan is dit uw huis! Dit in 1912 gebouwde royale HERENHUIS heeft vele orginele elementen die het wonen in dit huis UNIEK maken. De hoge plafonds en het woonoppervlak van maar liefst 175 m˛ geven een groot gevoel aan ruimte en in de gezellig aangelegde tuin met VERANDA en HOTTUB is het heerlijk vertoeven! Deze woning is zeker uw bezichtiging waard, waarbij u de sfeer en ruimte zult proeven!
INDELING:
Entree met VESTIBULE en fraaie granito vloer. Ruime hal met trapopgang, toilet (eveneens met granito vloer en authentieke stortbak) en toegang tot de ruime kelderkast en KELDER met SAUNA. De kelder leent zich bij uitstek voor een mooie wijnkelder! De woonkamer is voorzien van een HOUTEN VLOER, karakteristieke schouw met HOUTKACHEL (blijft achter), een hoog plafond met ornamenten en aan de voorzijde originele GLAS IN LOOD ramen. Grenzend aan de woonkamer is middels authentieke schuifdeuren een SERRE/EETKAMER bereikbaar met openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit zowel de serre als de hal is de lichte KEUKEN bereikbaar met onder andere een groot Boretti fornuis (inductie en twee ovens), sfeervolle (afzuig)schouw, vaatwasser, boiler en vrijstaande koel-/diepvrieskast.
Op de eerste verdieping zijn TWEE zeer ruime slaapkamers gelegen, beiden met hoge plafonds met ornamenten en (gedeelde) vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een fraaie schouw en de kamer aan de achterzijde heeft een eigen wastafel. De sfeervolle badkamer is gelegen aan de voorkant en is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en 2e toilet. Vanuit de badkamer is tevens een klein karakteristiek balkon bereikbaar.
Op de volwaardige tweede etage zijn nog eens DRIE ruime slaapkamers gelegen en is er veel bergruimte in de vorm van vaste kasten en vides. Op de overloop zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger gelegen, fraai weggewerkt in een kast met wastafel. Hierdoor is er veel ruimte voor de dagelijkse was behoefte voor een groot gezin.
Buiten aan de achterzijde is een fijne stadstuin gelegen, met een VERANDA, fraai straatwerk/terras met oude waaltjes, ruime stenen schuur, HOTTUB en berging voor openhaard hout. Aangezien het een hoekwoning betreft is er tevens een achterom beschikbaar die toegankelijk is via de steeg tussen de twee woningen. Tevens is via de poort achter het huis de schuur toegankelijk.
De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas, de vloeren en het dak zijn geďsoleerd, alsmede de voor- en achtergevel. De CV heeft tevens een openhaard functie en de radiatoren in de woonkamer en op zolder zijn voorzien van thermostaatkranen. Dit betekent dat u het in de winter op de begane grond heerlijk warm kunt stoken met de houtkachel en de CV alleen voor de bovenverdieping warmte hoeft te leveren. Er zijn diverse mogelijkheden tot verdere verduurzaming. Zo is de ligging van het dak ideaal voor het plaatsen van een groot oppervlak aan zonnepanelen (voor- én achterzijde), zonder afbreuk te doen aan de uitstraling van de woning.
Vraagprijs € 465.000,- k.k.
• Sfeervolle, voor de bouwperiode kenmerkende en originele details;
• Ligging op loopafstand van het centrum en alle voorzieningen;
• Ideale dakligging voor een groot oppervlak aan zonnepanelen;
• Ruime parkeergelegenheden middels parkeervergunning voor twee auto’s (circa 80 EUR per jaar per auto);
• Woonoppervlak 174,7m˛;
• Stenen schuur 8,7 m˛;
• Perceel 191 m˛;
• Grotendeels geďsoleerd (glas, muurisolatie dak en vloer);
Lees de volledige omschrijving
