Blog

Wie zijn of haar woning wil verkopen, moet het energielabel van de woning kunnen tonen. Consumenten kunnen deze labels nu nog zelf online regelen: snel, eenvoudig en tegen lage kosten. Helaas zet minister Ollongren nu een streep door deze labels en introduceert een nieuwe bepalingsmethode (NTA 8800) voor de energieprestatie van uw woning. Als gevolg van deze wijziging kunnen alleen dure experts het energielabel vaststellen. Regelt u zo’n energielabel nu nog snel, eenvoudig en goedkoop zelf, per 1 januari 2021 moet het via een expert gaan. De gevolgen voor de kosten laten zich raden..

Waarom moet het via een expert?

Er zijn voor de minister twee aanleidingen om de systematiek rond het energielabel aan te passen. Allereerst is de gewenste functie van het energielabel de afgelopen jaren veranderd. Met het oog op de komende energietransitie wordt de nauwkeurigheid van de energieprestatie van een woning steeds belangrijker volgens de overheid. Het huidige energielabel kon hier niet in voorzien. Daarnaast is er een wijziging in Europese regelgeving. De energieprestatie van een woning moet uitgedrukt worden in een numerieke indicator van het primaire energieverbruik in kWh/m2 per jaar. Het nieuwe energielabel voorziet hierin.

NVM: weinig meerwaarde voor nieuw energielabel

De NVM ziet weinig meerwaarde in een nieuw energielabel voor koopwoningen. In de praktijk blijkt namelijk dat na verkoop van een woning het afgegeven label snel is achterhaald doordat er na de verkoop verschillende verbouwingen worden uitgevoerd. Het bij verkoop verplicht inschakelen van een dure adviseur zorgt dus niet voor verduurzaming, maar jaagt vooral de verkoper op onnodige kosten.

Tip: energielabel nú aanvragen

Dus, wilt u uw woning dit jaar verkopen? Bel van Beusichem Makelaars voor de in verkoop name en vraag een energielabel aan. Bij beide partijen bent u voordelig uit, en scheelt het u dit jaar flink in de kosten. Graag tot ziens! ;-)

U woont in een nieuwbouwappartement in het centrum van Tiel en u hunkert naar de vrijheid van het platteland. Het roer gaat om en u besluit een woonboerderij in een schattig dorpje in de Betuwe te kopen. Het bouwjaar is 1820. Een oud beestje, maar tijdens de bezichtiging ziet u geen gekke dingen en u gaat over tot aankoop. U legt de vraagprijs neer (want u weet dat woningen momenteel verkocht worden bóven de vraagprijs, dus u denkt; ‘Ha een koopje!’) en u neemt uw intrek.

De eerste dagen geniet u met volle teugen van het buitenleven. U zit lekker rustig in de zon een boek te lezen en uw hond en kat dartelen vrolijk in het rond. Maar na enkele weken beginnen er wat mankementen op te treden. In het deel van de boerderij zit namelijk houtworm en de grote balken beginnen er onder te lijden. Daarbij komt u er achter dat er een agrarische bestemming op uw boerderij zit. Feitelijk mag u er als particulier niet wonen. U kan zich voorstellen, het is doffe ellende. Terwijl u verzand bent in houtwormverdelgers en een gemeentelijk web van wet- en regelgeving verlangt u weer terug naar uw fijne appartement in het centrum van Tiel, waar het parkeerprobleem en de drukte voor de deur opeens kleinigheidjes lijken te zijn.

Het antwoord op de titel luidt dus: 'JA'!

Een klein hutje op de hei, een stelpboerderij in de klei of een buitengewone boerderij. Het maakt eigenlijk niet uit waar u naar op zoek bent. Een aankoopmakelaar kan u bijstaan bij de aankoop van uw droomwoning. Want u wilt natuurlijk geen onaangename verrassingen achteraf en wél de juiste prijs betalen voor uw nieuwe woning.

Allereerst kunnen we stellen dat wij van van Beusichem Makelaars gewend zijn om met de voeten in de klei te staan. Dat wil zeggen, wij zijn specialisten op het gebied van landelijk wonen. En dat is van groot belang, want er is een enorm verschil tussen een nieuwbouw appartement in het centrum van Tiel en een eeuwenoude stolpboerderij gelegen in een schattig dorpje. Dit vraagt om bouwkundig specialisme én kennis van de prijzen op de huizenmarkt in de regio.

Wil u meer weten over van Beusichem Makelaars maak dan een afspraak voor een gratis gesprek! 0344-621 000

Als makelaarskantoor hebben wij regelmatig te maken met energielabels. Of het nu het aanvragen van een label is, of het versturen van een energielabel naar de nieuwe eigenaar; we maken het allemaal mee. Deze keer geven wij tips. Hoe maakt u uw woning energiezuiniger? Of hoe verbetert u uw energielabel?

Energielabel verplicht bij verkoop

Heeft u uw woning in de verkoop? Een energielabel is dan nog niet verplicht maar zodra uw woning verkocht is, is een energielabel bij de levering van de woning verplicht. Deze kun je gemakkelijk aanvragen bij www.energielabelvoorwoningen.nl Wist je trouwens dat de overheid subsidies geeft voor veel energiebesparende maatregelen? Aan de slag dus!

Je huis energiezuiniger maken

Weleens gekeken naar je verwarmingsketel? Oude cv-ketels kunnen namelijk echte energieslurpers zijn. Als uw ketel aan vervanging toe is, kunt u kiezen voor een hoogrendementsketel (HR-ketel). Wist u dat zo’n ketel een gemiddeld huishouden € 200 tot € 400 euro per jaar kan besparen? Wilt u het helemaal goed doen, ga dan voor de combiketel (die verwarmt ook water), liefst eentje die op een zonneboiler kan worden aangesloten.

Plaatsen van dubbel glas

Enkel glas zorgt voor veel warmteverlies. Kiest u voor dubbelglas, drievoudig glas of HR ++- isolatieglas, dan houd je niet alleen meer warmte vast in uw huis, maar beperkt u ook geluidsoverlast van buiten. HR ++-isolatieglas isoleert het allerbeste. Wanneer u in een gemiddelde tussenwoning enkel glas vervangt door HR++-glas, bespaart u jaarlijks circa € 240 op je stookkosten.

Isolatie

Indien u echt een groot verschil wilt maken in uw energiekosten, kunt u uw woning het beste isoleren. Het scheelt een boel geld: een gemiddelde tussenwoning voorzien van vloer- en spouwmuurisolatie kan u jaarlijks 370 euro opleveren.

Aanbrengen van zonnepanelen

Met zonnepanelen wekt u uw eigen energie op en draagt u bij aan een beter energielabel. Behoorlijk zelfs, want het scheelt al snel 1 of 2 ‘treden’. Hierbij is het van belang te beseffen dat hoe groter uw woonoppervlakte is, hoe meer zonnepanelen u nodig hebt om in aanmerking te komen voor een beter energielabel.

Heeft u uw huis energiezuiniger gemaakt door uw vloer te isoleren of zonnepanelen te laten installeren? Dan kunt u een definitief energielabel aanvragen. Dat doe u gemakkelijk door een digitaal bewijs te selecteren.

Wij hopen u met dit blog beter geinformeerd te hebben in een keuze voor het verbeteren van uw energielabel.

Toezegging door verkoper via WhatsApp bindt verkoper niet

Verkoper heeft zijn woning mondeling verkocht aan koper. Koper heeft vervolgens het concept van de koopovereenkomst ondertekend en aan verkoper ter hand gesteld. Verkoper heeft via WhatsApp koper bericht dat hij de koopovereenkomst gaat ondertekenen. Korte tijd later laat verkoper aan koper weten de koopovereenkomst toch niet te willen ondertekenen en af te zien van de koop. Met andere woorden: verkoper doet een beroep op het schriftelijkheidsvereiste en acht zich niet gebonden.

Koper spant een kortgeding aan. Koper is van mening dat het WhatsAppbericht, waarin verkoper een toezegging doet om de koopovereenkomst te ondertekenen, de schriftelijke ondertekening van de koopovereenkomst door verkoper vervangt en dat er reeds sprake is van een perfecte koopovereenkomst als bedoeld in artikel 7.2 lid 1 BW. Verkoper kan geen beroep meer doen op het schriftelijkheidsvereiste, aldus koper.

Kortgeding

De rechter is het niet met koper eens. Een schriftelijke koopovereenkomst is een onderhandse akte waarvoor het vormvoorschrift van ondertekening geldt. Het WhatsAppbericht van verkoper maakt geen deel uit van het door koper ondertekende concept van de koopovereenkomst en vormt ook geen (elektronische) ondertekening door verkoper.

Het houdt hoogstens een toezegging van verkoper in dat hij de koopovereenkomst zal ondertekenen. De rechter is dan ook van oordeel dat, nu de koopovereenkomst niet door verkoper als verkopende partij is ondertekend, er geen perfecte koopovereenkomst is ontstaan. Gelet op HR 9 december 2011 (JBN 2012-21) staat verkoper in zijn gelijk door een beroep te doen op het schriftelijkheidsvereiste.

De rechter verwijst overigens ook nog naar artikel 18.1 van de NVM-koopovereenkomst. In dit artikel staat vermeld dat er pas verplichtingen uit de koopovereenkomst voortvloeien als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Conclusie

Volgens de rechter maakt het WhatsAppbericht geen deel uit van het door koper ondertekende concept van de koopovereenkomst en vormt dit bericht ook geen (elektronische) ondertekening van de koopovereenkomst door verkoper. Doordat verkoper de koopovereenkomst niet heeft ondertekend, is er geen sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst en kan verkoper een beroep doen op het schriftelijkheidsvereiste.

De uitspraak is te vinden op: https://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:RBLIM:2018:3816

Voor vragen over deze uitspraak kunt u contact opnemen met de NVM Juridische Dienst op het telefoonnummer 030 608 51 81 of via de e-mail: jd@nvm.nl.

Het is zomer! En niet zo'n beetje ook. Al twee weken lang kan Nederland genieten van een tropische zomer met fijne buitentemperaturen. De tuinen van de woningen die wij verkopen staan ook volop in bloei. Zoals deze prachtige tuin die u hier links ziet op de Kleine Vuurvlinder 5 te Tiel (Passewaaij)

Händelstraat 4 Tiel

Het is zomer! En niet zo'n beetje ook. Al twee weken lang kan Nederland genieten van een tropische zomer met fijne buitentemperaturen. De tuinen van de woningen die wij verkopen staan ook volop in bloei. Zoals deze prachtige tuin die u hier links ziet op de Kleine Vuurvlinder 5 te Tiel (Passewaaij)

Als u op zoek bent naar een woning met genoeg ruimte én een groene tuin, dan bent u hier op het juiste adres. Deze charmante tweekapper is gunstig gelegen in de 'Componistenwijk' in Tiel en heeft speelse details.

Händelstraat 61 Tiel

Verderop in deze straat vind u deze prachtige woning gelegen aan het water. De combinatie van water én een prachtige groene tuin maakt uw zomer compleet. Dat worden lange zomeravonden met een verfrissend drankje op uw steiger!

Een klein overzicht met daarbij woningen die wij onlangs in de verkoop hebben genomen. Zit er al iets moois voor u tussen?

't langst actief in de regio

Diederik: "Wij bestaan 50 jaar! Het eerste makelaars/assurantie kantoor van Tiel werd opgericht door mijn vader John van Beusichem. Nadat hij meer dan 40 jaar vol overgave actief is geweest in de makelaardij heb ik, na enkele jaren met mijn vader te hebben samengewerkt, het makelaarsstafje in 2008 overgenomen. Het kantoor heet sindsdien Van Beusichem Makelaars". 

Win een ballonvaart!

U heeft onze flyer waarschijnlijk al voorbij zien komen in uw brievenbus, maar wij hebben sinds afgelopen weekend een leuke actie omdat wij 50 jaar bestaan. Zet u uw woning in de zomermaanden bij ons te koop? Dan maakt u kans op een ballonvaart boven uw woning óf toekomstige woning! Deze ballonvaart neemt u vanuit de lucht mee en laat u de mooiste plekjes van de omgeving zien. Dat is toch een unieke ervaring?

Durft u het aan?

Onze recensies

Wij zijn trots op onze recensies van de afgelopen maanden. Hieronder een klein overzicht van deze positieve reviews.

- "Alles werd keurig geregeld. We wisten ver genoeg van te voren dat we kijkers kregen. Wij zijn zeer tevreden".

- "Zeer prettige samenwerking. Op tijd informatie verkregen en er op kunnen vertrouwen dat het allemaal goed zou komen".

- "Ontzettend fijne makelaar. Onze woning was binnen 1 maand verkocht".

- "De makelaar is een rustige, toegankelijke man. Zonder opsmuk. Ik kon met mijn vragen altijd bij hem terecht".

Wilt u meer weten over het 50-jarig bestaan van ons kantoor? Of over de ballonvaartactie? U leest alles op onze site, onder het kopje 'over ons' of de 'algemene voorwaarden'. Wij zien u graag snel tegemoet!

Net als de dag dat uw woning wordt gefotografeerd. Wat kunt u verwachten van de fotograaf? En wat zijn de do's en de dont's nu eigenlijk? Wij delen onze tips met u. Lees gauw

Nette woning

Voor veel mensen klinkt dit misschien overbodig, maar we kunnen het niet vaak genoeg zeggen: "zorg voor een opgeruimde, frisse en schone woning". U zult het verschil merken op de foto's.

Rolluiken, luxaflex en lamellen

Zorg ervoor dat de luxaflex en rolluiken allemaal open staan. Zo komt er veel licht in de woning binnen, en mooie lichte foto's zijn komen aantrekkelijk over op Funda. 

Haal uw persoonlijke items weg

Varierend van een fotolijstje, of een gewonnen prijs; het werkt het beste als de koper niet kan raden wat voor persoon er in huis woont. Dus verwijder deze persoonlijke spulletjes! 

Planten en bloemen

Koop een mooie groene plant of zet een veldboeket op tafel. Het frist de ruimte in één oogopslag op en het voelt gezellig aan. Het geeft de koper ook de indruk dat u uw best heeft gedaan om de ruimte aan te kleden. 

Accessoires

Gebruik slechts een aantal accessoires in iedere ruimte. Less is more, en dit geldt zeker voor de foto's die op Funda moeten worden geplaatst. 

Verwijder overtollige meubels

Het is goed om overtollige meubels te verwijderen en deze bijvoorbeeld op te slaan in een opslag. Wanneer u alle meubels zou verzamelen op zolder, zien kopers niet hoe groot deze ruimte nu eigenlijk is. 

Dat waren een paar tips die we met u kunnen delen. Houdt deze blog in de gaten voor meer leuke tips, weetjes en verhalen over ons kantoor en de dagelijkse bezigheden.