Hanzehof 28 Tiel

Hanzehof 28 Tiel

Een riante villa, gelegen in een zeer geliefde woonwijk van Tiel. De woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 224 m² en kenmerkt zicht door een zeer prettige indeling met vele mogelijkheden voor een gezin en werk aan huis.
De woning is gelegen in een begin jaren-90 gebouwde woonwijk met werkelijk alle voorzieningen in de directe omgeving, zoals diverse sportclubs, winkels, stadcentrum, maar ook NS-station, scholen en Rijksweg A15. Na de aankoop in 2018 is de woning grondig gerenoveerde en gemoderniseerd.

Indeling:
Royale entree met aparte garderobe en toilet. De woonkamer heeft een speelse indeling en veel licht inval dankzij de vele ramen die deels tot de vloer doorlopen. Er is een knusse zithoek met gashaard en een grote eethoek met ruimte voor een flinke eettafel om met het hele gezin en gasten te kunnen tafelen.

De luxe keuken is half-open, beschikt over bijzonder veel bergruimte en heeft diverse apparatuur waaronder een groot 5-pits gasfornuis, een Quooker, vaatwasser, koelkast-vriezer en oven.
Vanuit de keuken loop je langs een kastenwand met daarachter de CV-ketel (2018) door naar een kantoor/werkkamer. Ten slotte is er nog een speelkamer/werkkamer op de begane grond die zowel via de hal als via het kantoor bereikbaar is. En zeker niet onbelangrijk om te vermelden is dat de begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Verdieping:
Op de verdieping zijn maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. De ouderkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste kastenwand en een eigen badkamer met ligbad, wastafel, inloopdouche en verwarmde vloer met handdoekradiator. De 2e badkamer heeft een inloopdouche, dubbele wastafel, 2e toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook deze badkamer heeft een verwarmde vloer en handdoekradiator.
Vanaf de overloop zijn de overige 4 slaapkamers bereikbaar en daarnaast bevindt zich hier ook nog eens een 3e toilet.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, die nu in gebruik is als bergruimte. Met wet kleine aanpassingen is eventueel het realiseren van een extra (slaap)kamer hier mogelijk.

Buiten:
De achtertuin is zowel via een schuifpui in de woonkamer als via de bijkeuken bereikbaar. De achtertuin heeft een groot terras en gazon en beschikt over een brede en diepe veranda met water en voldoende elektra. De veranda is helemaal af te sluiten, waardoor er alle 4 de seizoenen van het jaar gebruik van gemaakt kan worden. De tuin beschikt over beregening in de borders middels druppelslangen en heeft energiezuinige verlichting die automatisch aangaat als het donker wordt.
Aan de zijkant is een stenen berging met daarnaast nog een houten overkapping die o.a. dienst doet als fietsenstalling. En last but not least, de 6-persoons jacuzzi blijft achter!
De oprit aan de voorzijde is bijzonder breed waardoor het mogelijk is om meerdere auto’s te parkeren, zonder dat je elkaar in de weg staat en dankzij de overkapping kan je altijd droog uitstappen. Ook elektrisch laden behoort tot de mogelijkheden.

We nodigen je van harte uit om te komen bezichtigen en te ervaren wat deze woning je te bieden heeft.

Vraagprijs € 950.000,-


• Vloerverwarming (bij-verwarming) begane grond;
• Mogelijkheden voor warmtepomp;
• 35 zonnepanelen (2023)
• Laadpaal aanwezig
• Alarminstallatie
• Perceel 775 m²;
• Luxe en complete afwerking (gerenoveerd in 2018);
• Oplevering in overleg, voorkeur oplevering medio juli;