Rijksstraatweg 36 Buurmalsen

Rust en ruimte in het kerkdorp Buurmalsen in de gemeente West Betuwe.

Hier staat een sfeervol herenhuis met jaren-30 uitstraling en accenten. De woning heeft een energielabel B. De woning heeft een grote tuin op het zuiden en is gelegen op een perceel grond van maar liefst 431 m², met veel privacy. De mooie tuin, met veel groen en vijver, is voorzien van een stenen schuur, een houten berging, fietsenshelter en heeft een eigen oprit.
De Betuwe, de fruitschuur van Nederland met zijn mooie bloesem wandel- en fietstochten, romantische plaatsjes als Buren en de idyllische rivier de Linge. In het kerkdorp Buurmalsen staat deze woning omringt door monumentale vrijstaande panden. Buurmalsen is gelegen op korte afstand van alle voorzieningen. Zo is binnen 5 minuten rijden het centrum van Geldermalsen bereikbaar met onder andere diverse winkels, scholen en een NS-station met verbinding naar o.a. Utrecht en Den Bosch. Ook de oprit naar de Rijksweg A15 en de A2 zijn op enkele minuten rijden gelegen.

Indeling:
Vanuit de entree, met mooie gebogen voordeur komt u in de ruime ontvangsthal met toilet, meterkast (met slimme meter) en toegang tot de grote kelderruimte (sta-hoogte).
De woonkamer heeft een kamer-en-suite met fraaie schuifdeuren met glas-in-lood en is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Alle deuren in het huis zijn originele paneeldeuren van massief hout Er is tevens een mogelijkheid om een houtkachel aan te sluiten op de dubbelwandige pijp die hier aanwezig is.
De dichte keuken is o.a. voorzien van inductiekookplaat, oven en afzuigkap. Grenzend aan de keuken is een bijkeuken/klompenhok met aansluitingen voor witgoed en toegang tot de achtertuin.

Verdieping:
De verdieping heeft in totaal 3 slaapkamers, waaronder 2 ruime kamers met vaste kasten en 1 slaapkamer/kantoor met toegang tot een gerenoveerd balkon.
De badkamer heeft een grote inloopdouche, een wastafel, designradiator en een 2e toilet.

Zolderverdieping:
De zolderetage is via een vaste trap bereikbaar en is opvallend ruim dankzij een dakkapel aan zowel voorzijde als achterzijde. De ruimte is verdeeld over een slaapkamer aan de achterzijde en aan de voorzijde een werkplek/kantoor.

Tuin:
Woning is gelegen op een fraai perceel grond en heeft een diep zij-tuin op het zuiden. De tuin is voorzien van een stenen berging en houten schuur en heeft aan de voorzijde een oprit. Het hemelwater van de goten wordt opgevangen in regentonnen en kan in tijde van droogte gebruikt worden voor de tuin.
Aan de achterzijde van de tuin is een overkapping voor bijvoorbeeld fietsen met een achterom naar de (zij)straat.
Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime groene voortuin.

Vraagprijs € 460.000,- k.k.

• Woonoppervlakte 128 m² (excl kelder en schuur/berging);
• Inhoud 478 m³;
• energielabel B;
• 10-zonnepanelen (2021);
• Stenen schuur ca 10m²;
• Houten berging ca 6,5 m²;
• Dubbel glas (deels HR++);
• Spouwmuurisolatie (2017);