Stationsstraat 13 Tiel

Stationsstraat 13 Tiel

Een verborgen parel! Dit monumentale herenhuis is gelegen aan de rand van het centrum van Tiel en heeft als verrassing een fraaie en diepe tuin en grote garage met dubbele parkeerplaats en voldoende extra bergruimte. De diverse fraaie originele details, gecombineerd met de goede staat van onderhoud maken het helemaal af.

De stad Tiel heeft alles te bieden op het gebied van voorzieningen, zoals scholen, NS-stations, sportverenigingen, cultuur en winkels. De centrale ligging in het midden van het land en nabij de A15 maken het zeer geschikt als uitvalsbasis.

Indeling:
Overdekte entree met bij binnenkomst een vestibule met glas-in-lood en ornamenten.

De woonkamer heeft nog de originele en-suite deuren met bijbehorende kasten. Aan de voorzijde is de zithoek gelegen met schouw en houtkachel. Leuk detail zijn de binnenluiken aan de straatzijde van de woning.
Aan de achterzijde is de ruime en opvallend lichte eetkamer gelegen met serre (met glas-in-lood) en toegang tot de tuin en terras.

Vanuit de hal is de keuken bereikbaar met granieten aanrechtblad en diverse apparatuur zoals vaatwasser, fornuis, magnetron, koel-vriescombinatie en oven. Ook vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.
In de hal is toilet gesitueerde en ook de toegang tot kelderruimte van circa 16,5 m² (sta-hoogte).

Verdieping:
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers gelegen. Aan de achterzijde is een royale slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en aan de voorzijde een grote slaapkamer die in gebruik is als kantoor met vast bureau en vaste kasten. De 3e slaapkamer is nu in gebruik als kleedkamer en heeft een grote ingebouwde kledingkast.
De badkamer is strak uitgevoerd en helemaal compleet met ligbad, dubbele wastafel, 2e toilet en inloopdouche.

2e verdieping:
De volwaardige 2e verdieping is via een vaste trap bereikbaar en telt nog eens 3 slaapkamers, waarvan 2 met inbouwkasten.
Daarnaast is er een aparte ruime voor wasmachine en droger. Tevens is er een berging aanwezig waar ook de CV-ketel (2023) is geplaats.

Buiten:
Wat de woning extra bijzonder maakt is de achtertuin en de bijgebouwen. De achtertuin is zeer zonnig gelegen op het zuid-westen en geeft je een enorm gevoel van vrijheid, terwijl je midden in de stad zit. Direct achter het terras staat een luxe veranda met glazen schuifwanden waardoor je er het hele jaar gebruik van kan maken. Achter op het perceel staat een hout tuinhuis die nu ingericht is als bar.
De garage aan de achterkant (ca 40 m²) is bereikbaar via de achtergelegen straat en is ruim genoeg voor het stallen van 2 auto’s, extra witgoed, ruimte werkbank/werkplaats. Aangrenzende aan de garage is er nog een overkapping voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen, containers e.d..

Kortom, een centraal gelegen paradijs met karakter en uitstraling.

Vraagprijs € 815.000,-

Bijzonderheden:
• Schilderwerk (deels) recent uitgevoerd;
• Gemeentelijke monument (derhalve geen energielabel);
• Parkeren op eigen terrein mogelijk;
• Fraaie stadstuin;
• Vele originele details;